申辦二胎房貸的5大陷阱！如何避開高利息與代辦風險？

二胎房貸是解決大額資金的利器，但市面上充斥著各種陷阱。GO利資產 秉持專業與誠信，為您揭露申辦前必須小心的5大風險。

陷阱一：高額的「代辦」服務費

許多人誤以為「代辦」等於「融資公司」，這是最大錯誤。

什麼是代辦公司？

代辦公司不是放款單位，他們只是「收您的資料，再轉送給銀行或融資公司」，並從中收取高額服務費（高達貸款額 10%~20%）。

為什麼不推薦找代辦？

• 收費高昂： GO利資產 提供的專業諮詢服務，能幫您省下這筆高額代辦費。
• 不保證過件： 代辦只是送件，無法保證核准。

陷阱二：混淆「合法融資」與「私人金主」

「民間二胎」的範圍很廣，您必須分清楚：

合法管道 (GO利資產 專業)

• 銀行： 利率低，但審核嚴格。
• 大型融資公司： 利率中等（年利率 7%~16%），審核彈性。

高風險管道 (請避開)

• 私人代書/金主： 這是最高風險的管道。

風險：利率計算方式不同 (年 vs. 月)

什麼是「月利率2分」？

私人金主常說「月息 2分」，意思是「月利率 2%」。

(2% x 12個月 = 年利率 24%) 這已遠超《民法》16% 的合法上限，屬於高利貸。

陷阱三：合約條款魔鬼細節

陷阱：綁約期過長

申辦前應確認綁約期（通常 1-2 年），避免未來無法彈性還款。

陷阱：高額的提前清償違約金

綁約期內提前還款，會產生違約金。應在簽約時確認違約金的計算方式。

陷阱四：不合理的收費名目

申辦前就收取「諮詢費」

合法的貸款顧問（如 GO利資產），在「核貸撥款前」，不應收取任何諮詢費、開辦費或手續費。

陷阱五：要求「寄送正本證件」

為什麼不能寄送證件？

風險：淪為警示帳戶人頭

申辦過程全程都不應要求您「寄送」身分證、存摺等正本。要求寄送正本的，有極高機率是詐騙集團，要將您作為人頭戶。