銀行二胎辦不過？揭秘融資管道（大型融資公司）的申辦優勢

您是否因為信用瑕疵、負債比過高，而被銀行拒絕申辦二胎房貸？別灰心！這不代表您無法申貸。GO利資產 將為您揭秘「大型融資公司」的二胎房貸方案，這正是您解套的關鍵。

為什麼銀行二胎房貸這麼難辦？

銀行承作二胎房貸的意願極低，審核甚至比一胎更嚴。

銀行審核的5大「婉拒」原因

1. 負債比過高 (DBR 22)

金管會規定，無擔保負債不得超過月薪 22 倍。只要您信貸+卡債佔滿，銀行依法必須婉拒。

2. 信用評分不足

聯徵分數低於 550 分，或有信用卡遲繳、卡循過高。

3. 房屋殘值不足 (鑑價保守)

銀行鑑價非常保守，導致房屋殘值偏低，無可貸空間。

4. 收入證明不符 (領現/自營商)

銀行只認「薪轉」和「扣繳憑單」，領現金或自營商很難過件。

5. 房屋條件不佳 (屋齡/地點)

屋齡太老、坪數太小（套房）、地點偏遠，銀行均不承作。

什麼是「大型融資公司」？

「大型融資公司」並非高風險的民間代書。它們是股票上市公司（如中租、裕融、和潤等），受政府監管，是合法、安全的申辦管道。

融資公司二胎房貸的 4 大申辦優勢

這正是 GO利資產 專精的領域：

優勢一：不看負債比 (DBR 22)

為什麼融資公司不看DBR 22？

因為二胎房貸是「有擔保品」貸款，融資公司不受金管會DBR 22的規範。它們只看重您房屋的價值，不看您信貸多寡。

優勢二：審核彈性（不重信用評分）

領現族、信用小白也能辦

融資公司主要看「房屋殘值」和「還款能力」（可用存摺往來證明），即使您信用小白或有瑕疵，仍有高機率過件。

優勢三：鑑價高、額度高

鑑價貼近市價，最高可達110%

融資公司鑑價貼近市場行情，可貸成數最高可達 110%，能貸出的額度遠高於銀行。

優勢四：房屋條件不限

老屋、套房、持分皆可辦

銀行不做的：屋齡太老、坪數太小（套房）、持分房屋（需持分人同意），融資公司皆可承作。

持分房屋如何申辦？

持分房屋需「所有」持分人共同出面簽名同意，即可申辦。

GO利資產的專業建議：銀行退件後的唯一解方

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